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노후준비, 어떻게 하고 계신가요? 65세 이상 노인의 월 평균 연금액은 약 60만원으로 노후를 보장하기엔 턱없이 부족한 금액인데요. 그래서 노후준비를 위한 가장 효과적이고 현실적인 대안으로 '주택연금'이 주목받고 있습니다.
10월 12일부터 가입 문턱을 낮춘 주택연금의 A부터 Z까지 꼭 필요한 내용만 뽑아서 알려드릴테니 나에게 필요한 사항들을 사전에 미리 체크해서 주택연금의 이해도를 높이는데 도움되시기 바랍니다.
주택연금이 꼭 필요한 이유
주택연금은 2007년 출시 이후 연평균 증가율 32.3%로 지속 성장을 보이고 있습니다.
특히 OECD 국가 중 우리나라의 노인 빈곤율은 세계 최고 수준으로 손꼽히며, 고령화가 급속하게 진행되고 있음에도 상대적으로 노후 준비가 부족한 것이 문제인데요. 또한 고령층에게는 보유자산 중 부동산 비중이 크기 때문에 주택 한 채 있어도 다른 소득원이 없으면 빈곤한 노후를 보낼 수밖에 없습니다.
이렇듯 안정적인 노후생활을 위해 주택연금 지원은 반드시 필요하며, 부동산을 현금으로 유동화하는 주택연금 활성화는 개인의 노후생활 안정뿐만 아니라 나아가 경제활성화 측면에서 매우 시급한 과제가 되었습니다.
주택연금의 장점
그럼 주택연금에 가입하면 좋은 점에 대해 알아보겠습니다.
첫째, 평생 지급 보장
평생 동안 내 집에서 거주하면서 부부 중 한 분이 돌아가신 경우에도 연금감액 없이 100% 동일 금액의 지급이 보장됩니다.
둘째, 국가가 지급 보증하는 안전자산
국가가 주택연금의 지급을 보증하므로 연금지급이 중단될 위험이 없습니다.
셋째, 합리적인 상속이 가능
부부 모두 사망한 후 주택을 처분해서 정산하면 연금수령액이 집값을 초과하더라도 부족분을 상속인에게 청구하지 않으며, 반대로 집값이 남는 경우 남는 부분은 상속인에게 돌아갑니다.
넷째, 세제혜택 적용
주택연금 가입단계에서는 등록면허세와 지방교육세를 최대 75%까지 감면해 주고, 이용단계에서는 대출 이자비용에 대해 연간 200만원 한도 내에서 소득공제 혜택을 줍니다.
주택연금 예상수령액 조회
그렇다면 내가 받게 될 주택연금 수령액은 과연 얼마인지 궁금해지는데요.
10월 12일부터 달라진 주택연금 개정사항을 토대로 예상 연금액을 조회해 보고 이왕이면 주택연금을 더 많이 받을 수 있도록 유리한 조건으로 가입하는 꿀팁 정보까지 알려드리겠습니다. 정말 중요한 내용이니 아래 링크를 통해 주요 내용 천천히 확인해 보세요.
주택연금 가입 및 해지 시 유의사항
주택연금에 가입하기 위해서는 우선 가입 요건에 충족하는지 여부를 확인해야 합니다. 요건에 충족하지 못하면 주택연금에 가입할 수 없으니 아래 링크를 통해 가입 요건을 확인하신 후, 상세 가입절차 및 제출서류 등을 꼼꼼하게 살펴보시기 바랍니다.
또한, 가입 후에 중도 해지할 경우 3년 동안 재가입이 제한되는 등 유의할 사항이 있으니 나중에 불이익이 없도록 중도 해지 시 유의사항도 반드시 가입 전에 체크하시기 바랍니다.
주택연금의 단점
주택연금이 좋은 장점이 있다면 당연히 단점도 알아봐야겠죠? 장점과 단점을 비교하면 나에게 필요한 사항들을 미리 체크할 수 있습니다. 단점 4가지로 요약했습니다.
첫째, 주택 가격 상승에 따른 혜택 無
주택연금은 물가 상승률이 반영되지 않고 가입 시점의 주택의 공시지가로 연금액이 책정되기 때문에 집값이 상승하더라도 연금 수령액이 늘어나지 않습니다.
둘째, 초기 보증료와 연보증료의 비용 부담
가입 시 납부해야 하는 초기 보증료(주택가격의 1.5%)와 매월 납부하는 연보증료(보증잔액의 0.75%) 대한 비용 부담이 발생합니다.
셋째, 실 거주 의무 부담
부부 중 1명은 주택연금 담보 주택에 반드시 거주해야 하며, 1년 이상 계속하여 거주하지 않을 경우 주택연금 지급이 정지됩니다. 따라서 실 거주에 따른 월세, 전세를 사용한 임대수익 창출에 제한적일 수 있습니다.
넷째, 중도 해지 위험 부담 有
주택연금을 조기 해지하면 주택연금 수령액과 이자를 전액 일시 상환해야 하며, 이미 납부한 초기보증료와 연보증료는 환급되지 않습니다. 또한 재가입이 어려우므로 해지는 신중히 결정해야 합니다.
지금까지 주택연금이 필요한 이유와 장,단점을 알아보고 주택연금 예상 수령액 조회부터 가입조건, 가입방법, 해지 시 유의사항까지 주택연금에 대한 꼭 필요한 정보를 쉽게 이해할 수 있도록 설명해드렸는데요. 위 내용이 주택연금을 이해하는데 꼭 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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